В России 1 октября изменятся условия семейной ипотеки

МОСКВА

Для россиян утверждены новые условия выдачи семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября. Как сообщили в Минфине, вводятся дифференцированные ставки – от 2 до 12% в зависимости от региона и количества детей в семье – и максимальный срок выплаты, составляющий 15 лет.

О планируемых изменениях власти впервые заявили в декабре 2025 года. Изначально предполагалось ввести дифференцированные ставки в феврале, но это было отложено на несколько месяцев.

Новые правила будут касаться семей, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. В нестоличных регионах устанавливаются следующие процентные ставки и максимальные размеры кредита:

– для семей с пятью детьми и более – 2% годовых и 10 миллионов рублей,

– для семей с четырьмя детьми – 4% годовых и 10 миллионов рублей,

– для семей с тремя детьми – 6% годовых и 10 миллионов рублей,

– для семей с двумя детьми – 8% годовых и 8 миллионов рублей,

– для семей с одним ребенком – 10% годовых и 6 миллионов рублей.

 

Несколько иные правила будут действовать в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях:

– для семей с пятью детьми и более – 4% годовых и 18 миллионов рублей,

– для семей с четырьмя детьми – 6% годовых и 18 миллионов рублей,

– для семей с тремя детьми – 8% годовых и 18 миллионов рублей,

– для семей с двумя детьми – 10% годовых и 15 миллионов рублей,

– для семей с одним ребенком – 12% годовых и 12 миллионов рублей.

При этом ставка по льготному кредиту на строительство частного дома, а также на покупку земли с последующим возведением жилья по-прежнему будет составлять 6% вне зависимости от количества детей и региона.

Семейная ипотека – один из ключевых инструментов жилищной и демографической политики в России. На нее приходится около 88% всех случаев выдачи ипотеки с государственным субсидированием. Максимальная сумма ссуды пока составляет 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 миллионов – в остальных регионах, а ставка во всех случаях – 6%.

В январе 2024 года решением президента Владимира Путина программа была продлена до 31 декабря 2030-го. В апреле 2025 года ее действие распространили на сегмент вторичного жилья – правда, только в тех муниципалитетах, где новое жилье не строится вообще либо его появляется очень мало – не более двух домов в год.

За всё время семьям было выдано около 11 триллионов рублей в виде льготных кредитов. Недавно премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства заявил, что планируется выделить 157 миллиардов рублей на реализацию ипотечных программ с господдержкой, в том числе 66 миллиардов – на компенсации банкам, выдающим семейную ипотеку.