В России до минимума упало строительство жилья эконом-класса

МОСКВА

Доля жилья эконом-класса на рынке недвижимости России достигла минимальных 22% и будет ежегодно снижаться на 2–3%. Одна из причин – невысокая рентабельность массового жилья по сравнению с квартирами бизнес-класса, сообщают "Известия".

По информации издания, меньше всего доступных по цене новостроек сегодня приходится на Пермь (4% от общего количества), Ростов-на-Дону (5%), Казань (5%), Санкт-Петербург (9%) и Нижний Новгород (10%). В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10%. При этом объемы жилья бизнес- и элитного класса, наоборот, растут: на данный момент по стране они составляют 17% от всей массы строящихся домов.

Сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для застройщиков, пояснил гендиректор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин. Причина в том, что такой вид недвижимости покупатели чаще всего приобретают за счет льготных ипотечных программ. Самая популярная льготная ипотека – семейная со ставкой 6%. Но в следующем году она может подорожать вдвое для некоторых категорий заемщиков, прежде всего для семей с одним ребенком.

Соответственно, число покупателей жилья эконом-класса может резко сократиться, а доля покупателей жилья бизнес-класса – наоборот, вырастет. Поэтому девелоперы уже сегодня смещают акценты в сторону более прибыльного и предсказуемого сегмента, пояснила руководитель департамента по коммерческой недвижимости Estate Today Марьяна Меркулович. При этом эксперт не исключает увеличения дефицита дешевых новостроек, востребованных среди молодых семей, особенно в регионах с невысокой средней зарплатой.

В среднесрочной перспективе доля бюджетного жилья продолжит сокращаться на 2–3% в год, прогнозирует Ирина Пашковская из компании "Этажи". Остановить этот процесс может дальнейшее снижение ключевой ставки и ставок рыночной ипотеки, а также "точечная государственная поддержка отрасли", например, субсидирование девелоперов, строящих социальное жилье, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Стоит напомнить, с начала 2025 года средние ставки по рыночной ипотеке в России снизились на 4–6%, в сегменте квартир этот показатель сегодня составляет 19%. При этом для большинства заемщиков рыночная ипотека по-прежнему недоступна, что отражается на объемах продаж жилья в новостройках. Как сообщало наше агентство, сейчас доля нераспроданных квартир составляет 68% от общего объема жилья, строящегося в России.