Минстрой намерен продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков

МОСКВА

Министерство строительства и ЖКХ России предложило продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, срывающих сроки сдачи домов. Вопрос был поднят на заседании правительственной комиссии по законотворческой деятельности 15 декабря, пишет "Коммерсант".

Речь идет о послаблениях, принятых федералами в 2020 году в целях поддержки девелоперов во время пандемии коронавируса. Тогда были временно отменены штрафы, пени и другие финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших вовремя выполнить обязательства по договорам долевого участия. Потом мораторий был возобновлен весной 2022 года из-за западных санкций и еще неоднократно продлевался, последний раз – до конца 2025-го.

Теперь же Минстрой предлагает пролонгировать его на 2026 год, чтобы предотвратить риск банкротства строительных фирм в условиях высокой ключевой ставки и накопленной финансовой нагрузки. Также планируется ввести рассрочку выплаты штрафов, уже взысканных с застройщиков в 2024–2025 годах: в министерстве предполагают, что они будут выплачиваться ежеквартально в течение 2027 года.

Одним из последствий моратория 2020 года стал рост количества долевых объектов, сдававшихся с задержкой, отмечает "Коммерсант". По данным Единого ресурса застройщиков, в июне 2025-го доля просроченных новостроек достигла 54,2% от всего объема жилья, сданного в эксплуатацию. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, превысила 100 миллиардов рублей. Систематическое продление моратория может подорвать доверие граждан к рынку первичного жилья, считает адвокат юридической фирмы "Рустам Курмаев и партнеры" Ярослав Шицле.

Стоит напомнить, это не первая антикризисная мера поддержки застройщиков, срывающих сроки. Так, в сентябре этого года российские власти разрешили девелоперам сдвигать время сдачи жилья, "чтобы гарантированно построить дома", а в декабре 2024-го предложили ввести годичный мораторий на банкротство строительных компаний по инициативе кредиторов.